La crise immobilière bat son plein depuis une décennie. Chaque m2 habitable vaut son pesant d’or. Raison pour laquelle, de plus en plus de particuliers optent pour une extension de maison à la verticale pour gagner un peu plus de place. Dans cette catégorie, la surélévation de toiture est l’option la plus en vogue et la moins onéreuse proposée. L’ajout d’un nouvel étage permet de gagner en surface habitable et de profiter du confort d’un logement sur-mesure pour la famille. Un projet de surélévation de toiture ? Découvrez dans cet article, le budget à prévoir pour la réalisation.
Le type de surélévation
Deux types de surélévation de toits vous sont disponibles :
• La surélévation partielle ;
• La surélévation totale.
Les deux catégories sont possibles sous certaines conditions :
• Les combles détiennent une hauteur suffisante ;
• Le PLU de votre ville l’autorise ;
• La pente du toit est inférieure à 30°.
La différence entre les deux réside dans les travaux et leurs coûts :
• La surélévation partielle est effectuée seulement sur la partie du garage pour obtenir un toit terrasse ;
• La surélévation totale, comme son nom l’indique est effective sur la maison entière. C’est la technique la plus observée auprès des particuliers qui souhaitent obtenir un ou plusieurs étages de plus. A savoir qu’elle est, bien évidemment, la plus coûteuse. Pour obtenir un devis immédiat, contactez ALPES CHARPENTES, une entreprise spécialisée dans la charpente et l’extension de maison.
NB : Une déclaration au préalable auprès de la mairie est obligatoire pour un rehaussement de toit et l’installation d’une fenêtre de toit fixe.
Le type de matériau de la nouvelle pièce
C’est également un facteur important qui influe sur le prix d’une surélévation de toiture. Différents choix sont possibles, selon le budget du client. Cependant, les plus avantageux sont :
La surélévation de toit avec une nouvelle pièce en béton
Le résultat final est agréable à regarder et la nouvelle pièce est solide. Le béton est connu pour sa résistance, ce qui en fait un matériau de choix. Toutefois, une surélévation de toiture avec une nouvelle pièce en béton avec tuiles romanes est fortement déconseillée pour les fondations fragiles. En effet, le poids du béton est conséquent, ce qui peut amener à l’effondrement de la partie basse de la maison au fil des années. Avant de choisir cette option, demandez l’avis d’un expert pour éviter tous risques de catastrophes.
La surélévation de toit avec une nouvelle pièce en bois
Après le béton, le bois est le matériau le plus apprécié pour une surélévation de toiture et la création d’une pièce supplémentaire. C’est un matériau chaleureux qui est parfaitement isolant et qui s’accorde parfaitement avec un toit végétal. L’avantage du bois réside également dans son prix nettement moins élevé que pour les autres matériaux et sa maniabilité. De nombreux propriétaires ont misé sur le bois pour créer une nouvelle pièce en hauteur chez eux et ne l’ont aucunement regretté.
Les travaux
Allez-vous effectuer vous-même les travaux de surélévation de toiture ou allez-vous faire appel à un spécialiste ? C’est également un point important dans le prix total des travaux. Certes, en menant à bien vous-même le projet, vous serez dispensé de main d’œuvre, mais pour votre sécurité et la qualité de la finition, cette alternative n’est pas recommandée. A contrario, en faisant appel à un professionnel, vous aurez la garantie de travaux réussis, mais en comptant la main d’œuvre.
Le budget à prévoir
En somme, une surélévation de toit coûte approximativement 1400 euros/m2, mais ce prix varie selon les critères cités ci-dessus. Le prix total vous reviendra aux environs de 30 000 à 70 000 euros, selon la complexité des travaux à effectuer.
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